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原标题：苏州二批次明日开拍，多宗地块已有报价 谁将“幸运”摘得园区润月雅筑南地块？

土拍讯明日（5月29日），苏州二批次即将迎来正式开拍。9宗地块总出让面积277977.86㎡（约417亩），起拍总价895821万元（约89.58亿元）。含姑苏区3宗、园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。

地块板块分布：

姑苏区：平江新城、沧浪新城

工业园区：月亮湾、奥体新城、跨塘

相城区：渭塘

吴江区：吴江太湖新城、平望

截至今日（5月28日）上午10点，园区月亮湾16号地块、园区奥体新城17号地块、园区跨塘18号地块、姑苏区沧浪新城15号地块、吴江太湖新城004号地块、吴江平望005号地块等 6宗地块已有报价出现。其中， 园区月亮湾16号地块已出现27轮报价。

（5月29日）

土拍研究院观察

1

园区润月雅筑南地块将花落谁家？

纵观苏州二批次９宗地块，关注度最高的莫非园区月亮湾16号地块，即润月雅筑南地块。

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

地块与润月雅筑项目呈南北分布，均可享受一线独墅湖湖景资源。 润月雅筑即为去年成交的 苏地2022-WG-66号地块，由华润竞得，楼面价34500元/㎡，溢价率15%，打造6-7层洋房，户型面积有240㎡、272㎡两个。

润月雅筑第一批次推出154套房源，备案均价约52500元/㎡。其中4套样板房不参与推售，开盘房源为150套，共881人参与认筹，中签率仅为17%。

二批次最后87套房源也已于近日取证，整体备案均价52500元/㎡，价格区间44700-57600元/㎡，总价1082-1592万/套，取证户型面积洋房240㎡、272㎡。二批次开盘大概率又是开盘即罄的热闹场面。

目前， 即将出让的园区月亮湾16号地块已有27轮报价。据悉，该地块是此次苏州二批次土拍中报名房企最多的地块，冲破中止价进摇号想必是大概率事件。谁将幸运夺得该地块，值得期待一下。

另外，园区奥体新城17号、园区跨塘18号地块也均已出现报价。

17号地块位于园区 奥体新城板块。土拍大数据显示，2022年，奥体新城出让3宗地块，苏地2022-WG-27号（华发仁恒·河滨雅苑），苏地2022-WG-43号（ 保利天珺），苏地2022-WG-44号（天悦东方雅苑）。从去化情况看，华发仁恒·河滨雅苑首开去化9成， 保利天珺首开销售额超过10亿，表现不俗。

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

18号地块地处园区跨塘板块，位于保利天汇项目北侧。 保利天汇开盘表现亮眼，首开劲销6.5亿，去化近9成。近日其第三批房源领证，共291套，面积段约109-179㎡，整体备案均价约35820元/㎡。

17号、18号两宗地块周边项目销售情况均表现良好，想必会 直接影响开发房企拿地意愿，明日两宗地块大概率会溢价成交。

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

2

姑苏区3宗宅地有何看点？

苏州二批次中，姑苏区推出3宗涉宅地块，1宗位于久未供地的沧浪新城板块，2宗位于平江新城板块。

沧浪新城板块自 世茂运河城售罄后，已处于长达8年的断供状态中。

即将出让的姑苏区沧浪新城15号地块，位于姑苏区宝带西路南、福运路西，可享受运河景观，周边有3号线新郭路站和世茂生活广场，配套丰富。地块项目入市后，对于板块新房来说是一次及时的补仓，也将重新定义片区新房价格。

目前，该地块已出现1轮报价，明日成交情况如何，拭目以待。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

另外，姑苏区平江新城板块2宗“姐妹”地块也收获了不少的关注度。13号、14号地块位于广济路以东、日益路以北，位置相邻。金科、中骏、融信、星河、首开、绿都、天地源等房企均已入驻该片区。

目前，板块主力在售项目为 天地源平江观棠，主力户型建面 102㎡、132㎡、143㎡，均价32660元/㎡。此外，板块内待售新盘仅苏地2022-WG-3号地块，项目规划也已出炉，拟建13栋高层、小高层住宅项目。

3

相城今年第一宗宅地将被谁收入囊中？

相城区二批次中仅挂出1宗住宅地块，即相城渭塘19号地块，这也是今年相城区挂出的第1宗住宅用地。

该地块位于渭塘镇 绿城·紫薇花开项目北侧， 起拍总价31900万元，起拍楼面价10100元/㎡。相较之下，比 绿城·紫薇花开项目地块起拍价高了100元/㎡。

2宗地块 容积率一致，规划条件也几乎相仿，未来 相城渭塘19号地块大概率亦是打造成 4F-6F低密叠墅住宅产品。

（地块航拍图，未经允许，严禁转载）

写在最后

苏州二批次9宗地块分别位于月亮湾、斜塘、跨塘、平江新城、沧浪新城、渭塘、吴江太湖新城、平望等板块，核心、次核心、乡镇板块均有。核心板块热门地块依旧是房企争相角逐的重点目标，明日土拍热度也将出现明显分化。

9宗涉宅地块最终将花落谁家，整体热度又将如何？敬请关注土拍网后续报道。

（9宗地块竞拍时间一览表）

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