学到了吗(苏州购房区域推荐最新)苏州购房选择哪个区最好,苏州楼市:选筹结果取决你的买房需求的出发点!,

发布时间:2023-05-27 12:34浏览次数:times

原标题:苏州楼市:选筹结果取决你的买房需求的出发点!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州三大热门板块科技城,高铁新城,太湖新城还能购买吗?这三大板块有什么异同?这3个板块哪个潜力更大,未来上涨的机会更多呢?

苏叔:你好,这3个板块,目前的均价排序是科技城,高铁新城,太湖新城,这也与这些板块的基本配套设施和基础设施相符合。科技城是目前这3个板块里发展最成熟,资源最丰富,产业最发达的。该区的商业资源丰富,交通便利,学校资源也较为优越,近两年的涨幅较为明显。但是科技城的短板也比较明显,如板块的地理位置尴尬,缺少地铁规划。高铁新城主要依靠合理的产业规划和布局迅速发展,而太湖新城因为缺少产业和高端人才的聚集,因此该区未来的发展较为受限。总之,科技城板块目前最成熟,环境较好,教育资源丰富,产城结合,是一个有稳定预期的板块。高铁新城本身较为一般,但是依靠优越的规划,整体发展的不错。太湖新城整体先天条件好,但是整体的发展却比较一般。

提问:苏叔,你好,未来苏州地区规划以及发展方向如何呢?我目前的预算比较有限,属于刚需购房者,在苏州地区的哪个板块是性价比较高,比较适合我上车的楼盘呢?

苏叔:你好,苏州最早发展的是姑苏区,这里是苏州的中心,主要包括传统老城区,沧浪新城和平江新城和金阊新城。传统老城区除了老破小就只有别墅项目,沧浪新城已经发展饱和,平江新城是比较适合居住的,交通便利,商业配套设施完善,学区资源丰厚。园区产业聚集,规划完善,城市布局合理,居住舒适度高,人才聚集,主要发展第三产业。

但是该区的房价较高,新房也比较难抢。新区的狮山地区目前配套比较成熟,产业聚集,是除了园区以外苏州发展最好的区。新区的科技城重点发展高端制造业苏州的高铁新城,而高铁新城最大的优势就在于交通优势,吴中和吴江的太湖新城的优势在于宜居属性高。浒关区域相对来说价格比较低的,活力岛或中央公园居住舒适度高,商业配套齐全,周围学校质量较高;运东区域整体的性价比比较高;太湖旅游度假区楼盘非常多,主打宜居,价格合理,非常适合刚需人士。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:苏叔,你好,我目前在纠结一个提问,我的预算比较有限,想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘,老破小是否值得购入?对于我来说,我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢?

苏叔:你好,其实在苏州地区老破小的数量并不算少。对于老破小是否能购买,网上也众说纷谈。有人认为,老破小地段优越,学区吃香,有人认为老破小既不能居住,未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看,老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是,由于老破小往往附加学区价值,因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说,当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看,拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。

提问:苏叔,你好,刚需购房者,目前购房预算为200万,想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘,想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块?

苏叔:你好,根据苏州楼市的整体数据来看,目前,苏州的楼市已经基本上进入改善时代,整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小,总价低,离主城区较近,吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利,同时离太湖较近,居住的生态环境优越,居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘,比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大,可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好,也有部分刚需楼盘。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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